【独家】盛坤国际2017年第三季度海外人士3S贷款方案,海外投资者的救星！

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导读

近年来，澳洲房市持续呈现欣欣向荣的态势，人民币贬值的忧虑也使海外资产配置成为趋势，澳洲房市吸引了许多海外投资者的关注。想入房市，却因贷款而遭遇困难？不用担心，盛坤国际推出海外人士3S贷款方案替您解决烦恼，即使是纯海外人士，盛坤也能全力助您在澳购得心仪的房产！

欲入房市，却遇“贷款”拦路虎？

近年来，澳洲房市持续呈现欣欣向荣的态势，人民币贬值的忧虑也使海外资产配置成为趋势，澳洲房市吸引了许多海外投资者的关注。

但国内对外汇输出日益严格的监管，澳洲银行逐渐收紧对海外购房者的贷款政策，如同海外购房者面前的拦路虎，你是否遇到这些困境?

交房时银行不批复贷款，无法Settle?!
有足够的首付资金，却依赖海外收入，贷款难以获批？！
临近交房，却对贷款所需材料和条件一无所知？！

但其实，只要选对靠谱有经验的信贷顾问，这些问题其实很容易迎刃而解。面对各种限贷政策的围追堵截，海外投资者只要了解相关的贷款政策，做相应的财务调整，可以做到游刃有余。

不靠谱经纪+虚假材料，NO!

首先，海外置业者需要明白房屋贷款澳洲各银行纷纷收紧了海外收入申请者的贷款通道的原因是什么。

最主要的原因是银行发现了一些海外申请者使用了“夸张的虚假收入材料”，导致银行难以辨别信息真伪。而在2016年4月之前，这些夸大其词的虚假收入材料竟是信贷经纪行业的默认"潜规则"！其次才是担心过多海外买家涌入澳洲房产市场，导致澳洲本地房地产出现泡沫，为降低风险而收紧贷款政策。

明白了原因，才能更好地针对情况申请贷款或选择其他短期资金产品。对于海外人士合法购房，澳洲政府始终是持鼓励态度的。符合资格的海外人士依然可以获批贷款，顺利进入澳洲房市。

澳洲房市依然光明，盛坤助您成功获贷

海外购房者们务必要增强信心，尤其是资金问题或是临近交房，正在为如何申请贷款而烦恼甚至是交房日期已近自己申请的贷款没有批下来的海外置业者，Brightland专业资深信贷经纪人为您指点迷津。

Brightland有丰富的帮助置业者成功申请贷款的案例，尤其针对海外买家，Brightland擅长于通过正规途径和专业技巧去调整和包装贷款申请者财务材料。例如，当下，持学生签证暂居于澳洲的人群是购买物业的主力军之一，然而这部分人群的资金大部分来源于海外，贷款审批的成功率不高，而 Brightland帮助许多这类型的海外买家成功获贷。

Brightland量身定夺最适合您的贷款计划，

是申请贷款的快速通道。

盛坤国际海外人士3S贷款方案介绍

方案S1：银行产品

贷款比例（LVR）：最高达60%
利率： 4.8%—5.5%
贷款期限：最长30年
还款方式：本息还款
审批周期：3个月
要求：
1.年龄介于 21 岁-65 岁
2.最低年收入 50 万人民币
3.成为合格理财客户（存款 55 万人民币
6 个月）
4.房子室内居住面积不小于 50 平米
5.暂不接受布里斯班
6.最低贷款金额 30 万澳币
材料要求：
1.身份证和护照原件
2.最新的地址证明（水电费账单，手机
账单，或银行月结单）
3.澳洲房子的购房协议（全套, 包括车
位 , storage space, rental
guarantee, freebies, discounts,
rebates, special conditions 若有）
4.个人完税证明，即税单原件（雇员提
供近一年、自雇者提供近两年）
5.显示最近 12 个月收入的工资单/在职
证明信原件
6.显示最近 12 各月收入的银行流水原件
（需银行人员陪同开具流水）
7.现有房贷、车贷等最近账单（如声明
表中需要填写）
费用：申请费 $5000
额度费 1%
杂费 $3000

方案S2：基金产品

贷款比例（LVR）：70%
利率： 7.99%
贷款期限：最长30年
还款方式：3年只还利息，后期本息还款
审批周期： 6-8周
要求：
1.最低年收入 50 万人民币
2.物业接受城市：悉尼、墨尔本、布里
斯班、佩斯等主要城市（请发送合同
确认物业是否被接受贷款）
3.房子室内居住面积不小于 50 平米
4.最低贷款金额 30 万澳币
材料要求：
1.身份证和护照（或驾照）彩色扫描件
2.三张最新的工资单
3.三个月工资进账银行流水
4.雇主信(在职证明)
5.国内个人完税证明
6.国内个人信用报告
7.购房合同（全本）
8.购房首付证明
9.澳洲银行存款证明足够付清交易
10.FIRB 外国投资审查委员会批准购买信
费用：申请费 $5000
额度费 1.5%
杂费 $5000

方案S3：快速基金产品

贷款比例（LVR）：70%
利率： 9.95%
贷款期限：1年
还款方式：只还利息
审批周期： 2周
要求：

1.物业接受任何城市
2.房子室内居住面积不小于 50 平米
3.最低贷款金额 30 万澳币

材料要求：
1.身份证和护照原件
2. Valuation Report
费用：申请费 $5000
额度费 3%
杂费 $4000

合理评估自己的资金情况和风险承受能力，理性选择和把握合适的投资机会。申请贷款的相关材料越早准备，贷款获批的可能性越大。

Brightland建议买家至少在交房前三至六个月联系信贷顾问。Brightlan信贷顾问用丰富的经验和专业的知识助您顺利获取贷款。

盛坤国际贷款经理介绍

Financial Director : Zac Cui

自2009年起担任中国工商银行悉尼分行资深信贷风险经理。2015年起担任澳新银行（ANZ）总部商业信贷分析经理，深度了解悉尼商业物业市场，深度了解本地银行信贷流程。主管首开The quay hay market项目，负责南澳阿德莱德医院大型融资项目、负责金风集团风电项目，负责南航A380飞机融资，负责布里斯班大型购物中心项目融资。

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